Desde inicios del 2021 La Dinamo Fundación, Fundación Coop 57, Sostre Cívic, Goteo, Holon y Coopdevs, con el apoyo de Coòpolis – Ateneo Cooperativo de la ciudad de Barcelona, y la Sectorial de Vivienda Cooperativa en cesión de uso de la XES, hemos generado un espacio de trabajo para tratar el tema de la asequibilidad del modelo de vivienda cooperativa en cesión de uso en Cataluña.
En el marco de este espacio se ha redactado el primer informe “Asequibilidad económica de la vivienda cooperativa en cesión de uso: diagnosis, retos y propuestas“.
El estudio realiza una diagnosis sobre la asequibilidad de los proyectos de vivienda cooperativa en fase de promoción y en fase de convivencia en Cataluña y también apunta a mecanismos y propuestas de resolución colectiva que se están llevando a cabo por parte de los proyectos, como herramientas que podrían contribuir a la asequibilidad de dichos proyectos.
En las conclusiones, se evidencia que a pesar de que en la última década el modelo de vivienda cooperativa en cesión de uso ha crecido de una manera sostenida, las aportaciones de capital, como elemento estructurante del modelo económico, acontecen una fuerte barrera de acceso universal al modelo. Actualmente, quedan excluidas del modelo personas que no tienen capacidad de ahorro o personas que están expuestas a situaciones de mayor vulnerabilidad.
Por esta razón, el objetivo de conseguir la máxima asequibilidad e inclusividad en el acceso de la vivienda cooperativa a nivel de sector, se considera una reflexión necesaria desde la perspectiva y visión estratégica de extensión del modelo. A pesar de que somos conscientes que todavía hay que profundizar en las reflexiones y las propuestas, este informe es un primer paso en la articulación entre proyectos como estrategia de fortalecimiento del sector que debería permitir avanzar en una visión conjunta que potencie el desarrollo de herramientas y mecanismos colectivos.
Desde esta perspectiva, el presente estudio quiere ser el paso previo a la creación de herramientas sectoriales de apoyo al modelo (cajas de resistencia, fondos sectoriales) que faciliten el acceso a los proyectos de vivienda cooperativa en cesión de uso.
Somos conscientes que los mecanismos a definir o implementar tendrán que contar necesariamente con el apoyo de las administraciones públicas si se quiere llegar a conseguir un impacto amplio y generalizado.
En este sentido, este informe ha estado parte importante en la negociación entre el sector de la vivienda cooperativa en cesión de uso en Cataluña y la administración pública, consiguiendo que se publiquen las bases reguladoras que tienen que regir la convocatoria de las ayudas destinadas a la promoción de las cooperativas de viviendas en cesión de uso llamado HabitatCoop. Estas ayudas han sido impulsadas por parte de la Dirección General de Economía Social y Solidaria, el Tercer Sector y las Cooperativas para el fomento de vivienda cooperativa en cesión de uso, y contribuyendo a la reducción de las aportaciones iniciales de los proyectos.